суббота, 17 августа 2013 г.

Кредит на квартиру

Хотите взять кредит на квартиру? Нужно все обдумать и подсчитать!

Сегодня проблематично купить или построить новое жилье. А для семей с невысоким достатком это просто невозможно.


В этом случае ипотека пожалуй единственный шанс получить свое жилье. Банков, предоставляющих ипотеку, много. Информированность заемщика в вопросе кредитования бывает разной. Некоторые четко знают что им необходимо, другие нуждается в дополнительных консультациях.


Если вы все же собрались приобрести квартиру в кредит, то неизбежно встанет вопрос: в какой банк идти, какой кредит выбрать, смогу ли я воспользоваться ипотекой и получить кредит на покупку квартиры. Поэтому принимая решение по поводу ипотеки, обязательно нужно все внимательно просчитать.



Минимальная ставка на ипотеку в различных банках колеблется от 11,5% до 18% от суммы кредита. Максимальный срок погашения кредита колеблется от 25 до 30 лет. При выборе банка надо обратить внимание на возможность досрочного погашения кредита и условия погашения. В некоторых банках взимается штраф за досрочное погашение кредита. Часто банки устанавливают минимальную сумму, которую вы сможете внести при досрочном погашении. Некоторые банки взимают ежемесячные комиссии, поэтому реальная процентная ставка значительно превышает заявленную банком в договоре. На это стоит обращать очень пристальное внимание!

Дальше Вам нужно определиться с ипотечной программой. Основная масса банков предлагает кредитование 90% от стоимости квартиры. Программ ипотеки с 0% начальным взносом почти не осталось, а предложения в виде "ипотека без первого взноса", сильно отличается по процентам на кредит.

Первое, о чем стоит побеспокоится - первоначальный взнос. Минимальный взнос должен быть от 5% до 15% от стоимости квартиры. Все зависит от выбранной программы банка. Первым взносом могут стать накопленные вами средства или уже имеющаяся квартира, если есть возможность, можно взять потребительский кредит, либо, можно занять у друзей или родственников. Решение за вами, каким способом воспользоваться.

Проконсультируйтесь у кредитных брокеров.

Также имеет значение ваш возраст. Охотнее всего банки дадут кредит если вым от 21 до 55 лет. Эта возраст подходит практически под любую программу кредитования. Если вам больше лет, то не расстраивайтесь - есть кредитные программы, в которые кредитование возможно до 70-75 лет.


Теперь о вашей доходе. Даже если у вас "небелая" зарплата, скорее всего вы сможете купить квартиру в кредит в некоторых банках. Также вы можете учитывать не только свой доход, но и доход супруга или супруги. Также есть возможность привлечь в созаемщики по кредиту родственников. Правда у некоторых банков введены ограничения на их количество.

Поэтому, вы должны определиться, какую недвижимость вы хотите приобрести. Если в новостройке - то это первичный рынок, если уже построенную и имеющую право собственности - вторичный рынок. От этого зависит программа кредитования.

Обязательным условием при выдаче ипотечного кредита должно быть страхование жизни, квартиры и трудоспособности заемщика. Нужно оградить себя от возможных рисков.

По последним прогнозам риэлтеров рост цен на качественное жилье продолжиться. Поэтому если вы приняли решение о покупки квартиры, не ждите спада цен, лучше приобретайте сейчас. Все равно инфляция покроет почти все переплаченные проценты за взятый кредит.

Конечно, ипотека - это длительные финансовые обязательства, но только с ее помощью вы сможете купить собственную квартиру. Пусть ваша мечта о собвственной квартире станет реальностью, хотя бы с помощью кредита.

Желаю вам удачных сделок!